Asbestattest
Gemeenschappelijke Delen
Healthy Home zorgt ervoor, van prijsofferte tot nazorg.
Persoonlijke opvolging, communicatie met de bewoners, duidelijke attesten en nuttig advies.
Voor de VME : Wat, wanneer, waarom...
31 december 2026
Vanaf die dag moet elke Vereniging van Mede-eigenaars een asbestattest bezitten voor de gemeenschappelijke delen van haar appartementsgebouw.
Vanaf dan zal, zonder dit attest, de verkoop of schenking van één van de appartementen niet kunnen doorgaan bij de notaris. Dit betekent dat mede-eigenaars dan snel in actie moeten komen om het attest te verkrijgen en zo de verkoop of schenking te deblokkeren. Niet prettig voor de vertrekkende eigenaar. Geen leuke financiële verrassing voor alle andere eigenaars in het gebouw...
Let op: voor gebouwen van één eigenaar die gaat 'opsplitsen' in extra wooneenheden, dan wordt het asbestattest verplicht vanaf 1 mei 2025.
Op tijd starten
Er wordt een aanzienlijke piek in aanvragen verwacht vanaf begin 2025. Het aantal te inspecteren gebouwen is enorm, en OVAM dringt aan op een spreiding van de aanvragen.
Uw Vereniging van Mede-eigenaars doet er goed aan om nu al stappen te ondernemen. Wij informeren en begeleiden hen graag.
Verkoop van een volledig appartementsgebouw : asbestattest en EPC-keuring nu reeds verplicht.
Spoedprocedure kan, zelfde prijs
Bereken zelf de kostprijs
Geef enkele kenmerken van uw appartementsgebouw en u krijgt een eerste schatting
De prijs kan nog beïnvloed worden door aanwezigheid van extra gangen of lokalen, verdachte materialen aan de buitenschil, leidingisolatie in de kelder etc.
Gemeenschappelijke Delen
Bekijk wat er zoal geïnspecteerd wordt
Hoeveel monsters moet de asbestdeskundige nemen van pleisterwerk voor gemeenschappelijke delen ?
De asbestdeskundige beoordeelt zelf wat een representatieve monstername inhoudt.
Specifiek voor een trappenhal volstaat daarbij 1 mengmonster voor het pleisterwerk aan wanden, plafonds en de onderzijde van de trap, verspreid over alle verdiepingen. Dus één mengstaal van verschillende monsternamepunten verspreid over heel de trappenhal.
Daarnaast wordt er per verdieping een eerste mengmonster genomen op verschillende punten verspreid over alle muren, een tweede mengmonster voor de plafonds, bv gangen, poetslokaal, berging of wasruimte van de verdieping
Tot slot moet neemt de asbestdeskundige ook een mengmonster van muur en plafond per stooklokaal.
Verder bekijkt men de buitenkant van het gebouw en de omliggende tuinen en toegang, op zoek naar eventueel asbestverdachte materialen. Als die het risico hebben om asbestdeeltjes los te laten in de omgeving (versleten golfplaten enz) of gewoon om zekerheid te hebben of ze echt asbest bevatten, dan neemt men extra stalen. De asbestdeskundige oordeelt daarover in functie van veiligheid en ervaring.