Wat zijn Gemeenschappelijk Gebruikte Delen ?
Sedert juni 2024 heeft OVAM de regels aangepast, die bepalen wat gemene delen zijn en wat men als 'gemeenschappelijk gebruikte delen' moet beschouwd worden. En wanneer daar een asbestattest voor verplicht wordt
Gemeenschappelijke delen
Vanaf 1 januari 2027 is een afzonderlijk asbestattest nodig voor de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom. Het is verstandig om nu al een asbestattest te laten opmaken om de gezondheid van de bewoners te waarborgen en nieuwe eigenaren volledig te informeren. Niet alle asbestmaterialen moeten verwijderd worden; soms volstaat veilig beheer. Naarmate de deadline nadert, zal de beschikbaarheid van asbestdeskundigen afnemen, wat kan leiden tot langere wachttijden en hogere tarieven. Door nu al actie te ondernemen, kunnen onderzoeken gespreid worden tot eind 2026.
Vanaf 1 januari 2027 moet er bij de verkoop van een 'privatieve kavel' ook een asbestattest voor de gemene delen beschikbaar zijn voor heel het gebouw. Door tijdig dit asbestattest voor de gemene
delen te laten opstellen, vermijdt u het risico om een privatieve verkoop van één van de eigendommen te blokkeren.
Mijlpalen samengevat :
• Bij de verkoop van een (deel van een) gebouw van voor 2001, is het verplicht om een asbestattest te laten opmaken van de privatieve delen.
• Vanaf 1 januari 2027 is er ook een algemene verplichting om over een asbestattest te beschikken van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom.*
• Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een asbestattest
hebben (ongeacht verkoop of overdracht).
Gemeenschappelijk gebruikte delen
Een gebouw dat eigendom is van één eigenaar, bijvoorbeeld met een kantoor op gelijkvloers en een appartement erboven... In dit geval zijn er verschillende 'gebruikers' binnen het gebouw, die sommige delen gemeenschappelijk gebruiken, zoals de toegang, traphal, kelder...
Ander voorbeeld is een gebouw dat studentenkamers herbergt. De studenten delen daarbij mogelijk ruimten zoals een keuken.
Stel dat de eigenaar in bovenstaande gevallen een appartement of studentenkamer apart wil verkopen, dan spreken we van een splitsing. Hij zal een asbestattest moeten laten opmaken voor zowel het verkochte 'perceel' maar ook voor de gemeenschappelijk gebruikte delen.